北苑小区选房安置细则

北苑小区选房安置细则

为确保棚户区改造安置工作顺利进行，保障被征收人及时回迁安置，根据《关于印发海原县城规划区（土地）征收补偿安置办法的通知》（海政规发〔2018〕3号)文件精神，为规范、有序组织安置户选房，特制定本细则。

一、房屋安置原则

（一）以人为本，和谐稳定的原则；

（二）阳光操作，公开透明的原则；

（三）按序选房，公正公平的原则。

二、房屋安置对象

北苑安小区安置对象为2017-2022年各拆迁片区604户拆迁户。

三、房源筹集情况

北苑小区东西区政府回购住宅楼房612套，东区10栋442套49736.31㎡框剪楼房（10#西侧两个单元、12#、14#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#）442套。西区170套11758.97㎡砖混结构楼房（1#四单元，2#一单元102、二单元103、三单元103、503，4#一单元502，二单元、四单元，6#一单元102、302、402、103、203、303、403、503、二、三单元，7#一、二、三单元，8#二单元501、三单元101、四单元，9#一、二、三、四单元）房源。

四、安置户选房顺序

北苑小区安置户涉及拆迁项目区较多，加之房源紧张等复杂因素，本次选房按照征收户拆除验收日期的先后顺序进行选房。

五、安置房选房程序

（一）发布公告。由棚改办在海原电视台、海原县政务信息网发布选房公告。

（二）主动告知。由海城街道办、各社区负责，按照拆除验收单以电话、手机短信等方式通知被征收人携带本人身份证、征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件到相应地点选房。

（三）选房。1.由街道办、各社区负责通知并核实选房对象身份。2.由审计局、公证处负责监督选房顺序及选房过程。3.由执法局负责选房治安。4.选房人出示本人身份证、征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件。5.选房人受委托选房的，出示委托证件（身份证、户口簿，委托书）、征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件。6.选房人为合法继承人的，出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明（因客观原因无法提供公证书的，须提供被征收人户籍所在地村镇两级出具的亲属关系证明）和征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件。7.选房由北苑小区代建企业按照顺序填写选房确认单及后期备案、公共维修金缴纳、房产证办理等相关手续。8.由安置科进行账务测算。

（四）回迁安置。1.被征收户持选房单进行安置账务测算，找补差价。2.审计组对安置测算账务审核并签字确认。3.安置户持领房通知单验房后缴纳维修基金、装修保证金，签订物业管理协议等，领取安置房钥匙，仔细阅读入户须知。4.安置户入住，完成回迁安置。

六、安置户选房基本规定

安置户选房严格按照《关于印发海原县城规划区（土地）征收补偿安置办法的通知》（海政规发〔2018〕3号)文件规定执行。

1.根据海原县旧城棚户区改造建设项目指挥部会议纪要〔2020〕4号纪要规定，被征收户每户限选一套，剩余面积可选择棚改剩余房源或商品开发小区房源。

2.被征收户以拆除验收日期先后顺序选择分配安置房源。

3.小区楼房基准价东区为3300元／㎡；西区为2900元／㎡；东区楼层价格调整为一层下浮60元／㎡、二层下浮30元／㎡、三层0元／㎡、四层0元／㎡、五层上浮30元／㎡、六层上浮70元／㎡、七层上浮70元／㎡、八层下浮30元／㎡（根据北苑小区楼房销售部楼层价格）；西区楼层价格调整为一层下浮160元／㎡、二层上浮120元／㎡、三层上浮160元／㎡、四层上浮80元／㎡、五层下浮200元／㎡。

4.安置户选择住宅楼征收面积不足部分可以享受优惠价购买20㎡(砖混2900；框剪3300元／㎡)，超出20㎡之外按照市场价购买(砖混3300元／㎡；框剪4100元／㎡)。

5、北苑小区安置对象各片区之间住宅安置面积不得相互转让。

6、北苑小区安置对象根据2018年-2022年选择其他商品开发小区选房政策，选房面积每平方米补偿500元及选房奖励每平方米150元（奖励最高不得超过5万元）。

7、北苑小区安置对象面积小于20㎡的不得选房。

8、被征收人选房时需携带本人身份证、征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件；被征收人无法亲自参加选房的，必须以书面形式委托他人代其选择安置房，代理人选房时需携带本人身份证、被征收人身份证、征收补偿协议、评估单及拆除验收单原件；被征收人已故的，按《中华人民共和国继承法》规定，第一顺序继承人全部到场表态，一致同意确定选房人后逐一签字按印，形成规范合法的公证格式后，出具已故被征收人的征收补偿协议、评估单、拆除验收单原件以及《死亡证明》和相关具有法律效力的继承证明材料。

9、被征收人房屋选定后不得变更。

10、被征收人当日如果错过选房顺序的视为迟到，迟到的被征收人可在现场工作人员安排下就近插入当日选房序列。

11、在本公告规定的选房期限内，对未到场参加选房、到而不选、拒绝选房的被征收人一律视同放弃该期安置房选房资格，另行通知选择剩余房源。

              海原县旧城棚户区改造建设项目

              指挥部办公室

              2022年8月2日